Devo fazer uma hipoteca hoje ? Ou devemos esperar pelo menos uma parte substancial da quantia para gastar antes de pensar em comprar uma casa?
Vamos vê-lo juntos, em uma revisão que abordará tudo o que você precisa saber para comprar uma casa e, acima de tudo, fazer um bom negócio .
Vamos começar imediatamente!
Quem deve comprar uma casa? Agência, particular ou leilão
Os canais para se apossar de uma casa são diferentes. Existe a agência imobiliária , que para muitos é o canal natural que leva à compra da casa, o setor privado , em uma negociação certamente mais complexa, mas mais barata e com possibilidade de leilões .
Comprar uma casa com a ajuda de uma agência imobiliária
Você pode entrar em contato com uma agência imobiliária, que normalmente desempenha a função de promotora de algumas propriedades para venda e a função de gerente da venda , já que ela também pode lidar com o gerenciamento de depósitos , contratos preliminares de compra e venda e às vezes até para recomendar uma boa hipoteca .
As vantagens da solução da agência são diferentes: o processo é geralmente mais simples e não teremos que lidar com o gerenciamento documental e relacional da compra e venda da casa.
Quais são as desvantagens de comprar uma casa através de uma agência?
Obviamente, também existem desvantagens relacionadas à compra de uma casa por meio de uma agência:
Comissões - uma comissão deve ser paga à agência imobiliária que gerenciou e acompanhou a venda, que normalmente é calculada sobre o preço total da compra. A comissão é calculada no momento da escritura e varia entre 1% e 3%. É difícil encontrar agências ou agentes que exijam comissões mais altas do que aquelas que indicamos nessa situação específica.
A agência pode jogar o jogo de um ou ambos os clientes : infelizmente, a agência pode ter interesse em proteger o proprietário mais do que nós. As estimativas de preço, a preparação das vendas preliminares e as condições de compra podem estar em nossa desvantagem; eles certamente terão que ser avaliados de forma independente e negociados um a um.
A agência nem sempre propõe a propriedade certa para nós : a agência obviamente tem interesse em vender as propriedades mais caras e difíceis de colocar, em comparação com a propriedade que talvez possa ser melhor para nós.
Quem deve pagar a comissão à agência?
A comissão da agência geralmente deve ser paga por ambas as partes , mais uma prova da neutralidade daqueles que realizaram o trabalho de mediação. No entanto, nada impede que você concorde de maneira diferente. No entanto, permanece o fato de que, de uma maneira ou de outra, o custo da comissão será incorporado à casa.
Comprar uma casa de um indivíduo particular
Além da agência, você também pode agir em particular . Hoje, muitas pessoas oferecem suas casas à venda usando anúncios clássicos ou na Internet. As vantagens são óbvias em termos de preços e na possibilidade de gerenciar a venda como você preferir, negociando em duas sem intermediário.
Economizar os 2% a 3% que as agências geralmente solicitam como comissão é certamente convidativo, mesmo que obviamente haja também lados negativos que certamente devem ser levados em consideração:
Antes de tudo, devemos nos preocupar com os problemas que envolvem o gerenciamento legal da questão: verificar o status de um imóvel, garantir que ele esteja disponível para venda, verificar a ausência de direitos de terceiros nem sempre é fácil.
Os golpes , infelizmente, existem e vamos ser o primeiro a ter que se comprometer a evitar incapparvi.
Encontrar a propriedade sem a ajuda de uma agência, ou melhor, encontrar uma propriedade que não foi confiada a uma agência para venda pode ser particularmente difícil .
Especialmente para a compra de propriedades de valor específico e, portanto, particularmente caras, será o caso a ser assistido tanto na preparação das vendas preliminares quanto na elaboração de quaisquer acordos e, em seguida, na conclusão do negócio, por pessoal especializado (principalmente advogados ): é melhor pagar uma pequena taxa extra, em vez de ter dores de cabeça em questões que normalmente envolvem somas bastante altas.
Investir em imóveis realmente vale a pena neste momento preciso?
Investir em imóveis significa algo muito diferente de comprar uma casa para morar. Nesse caso, de fato, as considerações sobre a funcionalidade da propriedade para nós e para nossa família fracassam, e teremos que fazer outras pessoas.
Certamente , neste momento, pode ser conveniente investir em imóveis, por uma ordem dupla de razões:
As taxas de juros estão no nível mais baixo de todos os tempos - as taxas de juros atualmente aplicadas não apenas na Itália, mas em toda a área do euro. Isso significa não apenas que o retorno dos investimentos seguros é mínimo ( contas de depósito e títulos do governo ), mas também que, para financiar uma possível hipoteca para comprar uma casa para investir, teremos que gastar muito pouco em juros.
Por causa da recente crise, os preços dos imóveis estão em seu nível mais baixo nos últimos anos : com boa aparência, você pode realmente fazer bons negócios e levar para casa propriedades valiosas por muito menos do que o que teríamos gasto apenas alguns anos atrás.
Portanto, as condições são certamente favoráveis também ao investimento em tijolo , em vez de comprar para viver, levando também em conta o fato de que, assim como os títulos do governo com cupons, a casa comprada nos permitirá cobrar regularmente um aluguel , mesmo que normalmente os inquilinos são menos confiáveis no pagamento do que as entidades soberanas.
Para evitar tornar o investimento menos vantajoso, no entanto, seria apropriado ter uma porcentagem justa em dinheiro a ser paga como parte do dinheiro da compra. Embarcar em um investimento total da dívida é mais arriscado e menos conveniente no que diz respeito apenas ao investimento.
Olho: você paga impostos sobre as casas e até os salgados
Tornar-se proprietário significa tornar-se um sujeito que precisa pagar vários emolumentos em favor dos cofres do Estado .
La Tasi , para citar o mais popular, não é devido no caso de a casa ser a primeira casa do proprietário, onde ele mora com a família. Deve necessariamente ser o lar onde a família geralmente vive.
Deve-se considerar também que as isenções para TASI e IMU não são válidas no caso de casas de luxo . As casas pertencentes às categorias cadastrais A1 (casas senhoriais), A8 (moradias) e A9 (castelos) ainda terão que pagar o IMU, mas com uma taxa subsidiada de 4 por mil, além de uma dedução em anexo de 200 euros.
Outros tipos de impostos e despesas também devem ser calculados, mesmo se a casa for alugada : os aluguéis estão sujeitos a tributação como uma renda específica e o gerenciamento de impostos geralmente é uma operação bastante complicada.
Comprar uma casa sem dinheiro: como fazer?
Você pode realmente comprar uma casa sem dinheiro, ou seja, sem ter nada para dar como parte do dinheiro antes de contratar e obter a hipoteca.
No entanto, os bancos geralmente oferecem um máximo de 80% do valor do imóvel e, nos últimos tempos, menos ainda, especialmente na ausência de garantias .
Então, como você compra uma casa sem dinheiro ?
Quem é jovem casal pode usufruir das medidas do governo italiano , que permitem ter uma garantia adicional, a ser fornecida ao banco, em até 50%. Graças a essas medidas, também é possível para quem não tem dinheiro para pagar adiantado ou como uma quantia sem hipoteca comprar uma casa.
As medidas em questão, no entanto, são limitadas àqueles que precisam comprar a primeira casa e absolutamente não são permitidas (o acesso é limitado) àqueles que desejam comprar uma segunda ou terceira casa ou, em qualquer caso, uma casa para a qual não se mudarão. viver.
Comprando uma casa, qual é a melhor maneira de economizar dinheiro e fazer um bom negócio?
Comprar uma casa não é um processo fácil. Existem muitas armadilhas escondidas por trás dessa venda e, para fazer um bom negócio, teremos que levar em conta vários fatores, todos igualmente importantes e todos capazes, se ignorados, de explodir nossos negócios:
O valor real da casa : não é fácil atribuir um valor preciso a uma casa. De fato, não são apenas imagens, elegância de acabamentos, acessórios, presença de garagens, etc. De fato, conta de maneira cada vez mais concreta e importante também onde a casa está localizada. Podem existir enormes diferenças de preço entre a mesma propriedade localizada em um subúrbio ruim e a localizada em um bairro moderno.
A situação legal da propriedade : temos certeza de que não há hipotecas de terceiros? Temos certeza de que não há outros direitos reivindicados por sujeitos que não fazem parte da venda? Comprar uma casa e depois descobrir que, por exemplo, uma vida natural, por exemplo, significa comprar uma casa que nunca poderemos usar.
Os acessórios da propriedade : foi construída de acordo com os mais recentes padrões anti-sísmicos? Possui um bom isolamento? E quanto à eficiência energética? São fatores muito importantes para uma casa que hoje pode contribuir radicalmente para o seu valor.
Comprar uma casa em leilão, vale mesmo a pena?
A última moda, a que todos falam sobre ter decididamente pouco conhecimento, é a compra da casa em leilão .
É um procedimento que envolve propriedades que foram colocadas à venda à força devido à insolvência do proprietário e seu número aumentou dramaticamente nos últimos anos.
O preço geralmente começa entre 70 e 75% do preço de mercado , o que leva muitos a se interessar por esse método de compra, certos de que podem fazer um acordo.
Mas nem sempre as coisas são assim e antes que você lance em uma casa de leilões, você precisará:
Verifique se há reivindicações de terceiros .
Verifique a consistência real da casa : o estado do interior e exterior e as condições gerais dos pisos, utensílios e sistemas devem ser verificados; a casa é confiada a um zelador e é a ele que teremos que voltar antes do leilão para verificá-lo.
verifique também se não existem " movimentos estranhos "; geralmente nos leilões, existe um mundo muito especial de golpistas e empresários que tornam o procedimento absolutamente terrível para todos aqueles que preferem abordá-lo simplesmente para fazer um bom negócio.
Comprar uma casa em leilão não é absolutamente um procedimento para todos e, embora seja um procedimento que pode nos poupar muito, deve ser cuidadosamente considerado antes de seguir nessa direção.
Você pode economizar comprando casas "online"?
O mundo da internet também revolucionou as compras de imóveis , pois permitiu que todos verificassem ofertas e anúncios quase instantaneamente, sentando-se confortavelmente em casa ou mesmo em poucos minutos usando seu smartphone.
Na realidade, até mesmo sites de anúncios "privados" são frequentemente dominados por agências , e a Internet nem sempre permite trazer para casa as economias que todos pensam que podem obter, graças à magia da web .
Obviamente, confiar na Internet para esse tipo de pesquisa ainda pode ajudar, e não apenas se decidirmos comprar nossa casa de um anúncio na Internet. Graças aos sites de classificados e imóveis , poderemos:
nos dê uma idéia muito precisa dos preços que são aplicados em relação a um determinado distrito de uma determinada cidade
verifique se há propriedades semelhantes, se há preços mais altos ou mais baixos
verifique também quais agências têm o melhor parque de propriedades para a área que nos interessa
Sair da Internet é definitivamente uma boa ideia. Antes de prosseguir com a compra de um indivíduo, no entanto, será necessário verificar cuidadosamente as condições legais e físicas da propriedade , como dissemos anteriormente.
Comprar uma casa não é fácil: saber se mudar, no entanto, pode tornar o caminho muito menos acidentado.
Se você deseja comprar uma casa como investimento, considere também os fundos imobiliários. Neste artigo, você pode descobrir o que são e se são a forma ideal de investimento para o seu bolso.
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