De fato, você deve saber que, se você já tem uma casa, se a herdou ou a comprou anteriormente, os custos de compra da segunda residência são diferentes e, acima de tudo, superiores aos que devem ser pagos quando você compra o primeira casa.
Existem vários impostos sobre a segunda compra de casa, na verdade, temos que distingui-los em diferentes categorias. As principais taxas a serem pagas são:
IVA para compra de segunda casa;
Taxa de registro;
Imposto sobre hipotecas;
Imposto de registro de terras.
Além disso, dependendo de como você optar por comprar sua segunda casa, você pode pagar impostos diferentes. Então, vamos ver juntos como calcular o segundo imposto de registro residencial, impostos e custos a serem pagos ao iniciar esta transação.
Adquira impostos na segunda casa se você comprar de uma empresa ou de um indivíduo
Muitas vezes, você escolhe comprar a segunda casa diretamente de uma empresa; nesse caso, você pode economizar em custos. De fato, quando você opta por confiar em uma empresa, a compra fica isenta do IVA da segunda casa, para que você não precise pagá-lo.
Em vez disso, os outros impostos devem ser pagos de acordo com as disposições da legislação relevante:
Segunda taxa de registro residencial de 9%
Imposto sobre hipotecas com valor fixo de 50 euros
Imposto cadastral com valor fixo de 50 euros
Novamente, no entanto, há exceções que precisam ser consideradas.
Em primeiro lugar, se a casa for comprada por uma empresa de construção dentro de cinco anos após o final deste prazo , o vendedor poderá optar por aplicar o IVA. Mesmo se você comprar uma habitação social ou habitação social, o vendedor poderá optar por enviar a transação de IVA.
Nesses casos, o vendedor pode aplicar duas taxas de IVA definidas de acordo com o tipo de imóvel que está sendo adquirido. No caso de propriedades que se enquadram nas categorias cadastrais A / 1; A / 8 e A / 9, a taxa de IVA é de 22%.
Para segundas residências, em todas as outras categorias cadastrais, a taxa de IVA é fixada em 10%. Se o imóvel adquirido pelo construtor estiver dentro de 5 anos após o término deste ou se for uma habitação pública, o imposto sobre a terra e a hipoteca terá uma taxa fixa de 200 euros cada.
Entre as transações que podem ser realizadas, existe a possibilidade de comprar uma segunda casa de um particular. Nesse caso, a compra prevê um acordo entre duas pessoas singulares, uma como vendedor e a segunda como comprador.
Os custos de compra de uma segunda casa de uma pessoa particular incluem:
Um imposto de registro proporcional a 9%;
Uma taxa fixa de hipoteca de 50 euros;
Uma taxa cadastral fixa de 50 euros.
Como você calcula a segunda taxa de registro residencial?
Entre os impostos da segunda residência, o que deve ser calculado, pois não está previsto em valor fixo, é o imposto de registro.
O CÁLCULO DO IMPOSTO DE INSCRIÇÃO DEPENDE DO CÁLCULO DO VALOR CADASTRAL DA PROPRIEDADE.
Portanto, para obter esses dados, é necessário multiplicar o valor da renda cadastral da propriedade (que pode ser encontrada na visura da agência de receita) e, em seguida, deve ser multiplicado por um coeficiente fixo que, para os impostos na segunda residência, seja igual a 126.
Exemplo: 1.200 € (renda cadastral) x 126 (coeficiente fixo para impostos da segunda habitação) = 151.200 € (valor cadastral)
Uma vez obtido esse valor para obter a taxa de registro , 9% do valor cadastral deve ser calculado . Portanto, 9% nesse caso é igual a 13.608 €.
Obviamente, se você estiver avaliando uma transação de compra isenta de IVA. Uma vez calculado o imposto de inscrição, basta adicionar o imposto hipotecário de € 50 e o imposto cadastral para obter o custo total dos impostos.
Os valores mudam se a empresa de construção estiver sujeita ao pagamento do IVA . Nesse caso, antes de calcular o imposto de inscrição, você deve aplicar o IVA ao preço da habitação.
Quanto custam as notações da segunda casa?
Todos os impostos para a segunda compra de casa que acabamos de ilustrar como: registro, hipoteca e impostos cadastrais devem ser pagos quando a escritura de venda é registrada .
O registro nos registros imobiliários é realizado por lei através do notário . Mas quais são as taxas de notário para a segunda casa? Além dos impostos que mencionamos, é claro que o notário também exige um custo para realizar essa operação.
O custo do notário varia de acordo com o profissional que você contata , portanto, você pode optar por entrar em contato com vários estudos e solicitar um orçamento dos custos do registro da escritura de venda de uma segunda casa. Em média, os custos da taxa do notário variam de um mínimo de 500 a cerca de 2.000 euros.
Quais são as outras taxas a pagar pela segunda residência?
Além dos impostos para a compra de uma segunda casa, isso também está sujeito a outros custos. Uma segunda casa habitada, que é apenas por um período do ano ou menos, envolve custos mais altos no que diz respeito a impostos anuais como IMU e TARES .
O TARES é o imposto que deve ser pago pelo serviço oferecido pelo coletor de lixo urbano na recuperação de resíduos domésticos. O IMU, por outro lado, é o imposto pago sobre a propriedade de uma propriedade que não aparece como primeira casa.
Finalmente, deve-se considerar que, mesmo se você optar por alugar a segunda casa, além da IMU , também terá que pagar os impostos sobre as taxas obtidas com a renda paga pelo aluguel pago pelo inquilino da propriedade, ao fazer a declaração anual de imposto. .
Deseja ter certeza de fazer a escolha certa? Em seguida, leia este guia completo para gerenciar um investimento imobiliário agora
Nenhum comentário:
Postar um comentário